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樓市止跌! 前三季度商品房銷售面積接近去年同期

2019-10-18

9月,房地產銷售情況明顯升溫。

10月18日,國家統計局發布2019年1—9月份全國房地產開發投資和銷售情況。從官方披露的各項指標來看,房地產市場正出現全面止跌情況。

今年前三季度,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比僅下降0.1%,接近去年同期的水平。且近三個月來,全國商品房銷售面積(累計)連續收窄。按照這一趨勢,該指標有望在四季度恢復到正增長的水平,即超過去年的歷史高點。

銷售金額方面,前三季度全國商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速連續三個月擴大。

單月來看,9月的銷售水平也明顯高于7月和8月,說明9月市場出現一定程度的復蘇。官方數據也顯示,9月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.08,比8月份提高0.14點。

其中,住宅銷售的增速明顯高出辦公樓和商業營業用房,成為拉動市場復蘇的主要力量。

房地產開發投資方面,前三季度全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1—8月份持平。這也是該指標增速連續四個月下滑之后,首次出現止跌情況。

類似的還有資金鏈。1—9月份,房地產開發企業到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比1—8月份加快0.5個百分點。該指標增速連續四個月下滑之后,首次出現回升。

考慮到當前房企的融資環境仍然緊張,分析人士認為,資金鏈的改善主要源自銷售的回暖。在前三季度的房企資金來源中,定金及預收款增長9.0%,個人按揭貸款增長13.6%。

此外,房企的拿地面積和拿地支出仍然處于負增長狀態,但降幅均有所收窄。

分析人士認為,9月以來,房地產企業普遍推出價格優惠措施,從而促進市場銷售的回暖,而銷售的回暖也帶動了其他指標的改善。目前來看,如果市場能保持現有的升溫態勢,房地產銷售面積有望在今年第四季度恢復到正增長的水平,并再度刷新房地產年度銷售紀錄。

來源:21世紀經濟報道

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